Si has realizado una obra en tu vivienda es seguro que sepas lo que es una licencia de obra, pero si no, es posible que desconozcas de lo que comentaremos en este Post. Y no te preocupes porque mucha gente lo desconoce y espero poder ayudarte a informarte para que sepas lo que tienes que hacer si realizas una reforma en tu vivienda.

1 – ¿Qué es una Licencia de Obra?

Una Licencia de Obra es un permiso para poder realizar alguna actuación de edificación en tu vivienda independientemente de la magnitud de la misma.

2 – ¿Cuándo es necesario solicitar una Licencia?

Como Promotor de la obra de tu vivienda tienes la obligación de realizar la solicitud de la misma a tu correspondiente Ayuntamiento y no puedes llevar a cabo la obra hasta tener dicha licencia que te autoriza la realización de la Obra.

3 – Tipos de Licencias de Obras

Generalmente de acuerdo a la magnitud de la obra existen dos tipos de Licencia de Obras a saber:

1 – Licencia de Obra Menor

Si necesitas realizar una actuación como algunas de las que a continuación te comento tienes que solicitar una Licencia de Obra Menor:

• Alicatados
• Pavimentos
• Raseos
• Lucidos
• Pladur
• Ventanas
• Puertas
• Suelo Laminado
• Tarima
• Decoración
• Electricidad
• Fontanería
• Calefaccion
• Revestimiento de Pintura

Generalmente son actuaciones muy sencillas desde el punto de vista técnico y económicas

2 – Licencia de Obra Mayor

Es un permiso que habilita la ejecución de obras mayores y que requieren de un proyecto para poder llevarlas a cabo y por supuesto son desde el punto de vista técnico más complicadas y económicamente de mayor costo y que enumero a continuación:

• Una Planta Nueva
• Actuaciones en elementos comunitarios de un edificio
• Demolición de Tabiques
• Rehabilitación de Edificios
• Actuaciones que modifiquen la estructura de un edificio
• Actuaciones que modifiquen el uso de la vivienda

 4 – Donde solicitar la Licencia de Obra

Generalmente te tienes que acercara tu ayuntamiento para informarte del tipo de Licencia de Obra que necesitas, pero también la empresa que contrates para la realización de tu Reforma te puede orientar y ellos estarán gustoso de ayudarte ya que ellos están mas acostumbrados a este tipo de tramites.

5 – ¿Cuál es el Costo de una Licencia de Obra?

El costo de una Licencia de Obra Mayor o Menor depende de cada Ayuntamiento y para su calculo se tiene en cuenta el valor del presupuesto de la obra SIN IVA y a modo de orientación puede oscilar entre un 3 % a un 6 %.