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¿Cuánto cuesta una Reforma Integral por partidas de un Piso de 80 m2?

Desde Reformas Ondolan queremos trasmitir nuestra experiencia de un caso real de una Reforma Integral por partes de un piso de 80 m2 y que si vas a comprar un piso o si estás pensando en realizar una reforma a tu piso te pueda interesar saber de antemano cual sería el precio de estas partidas y su porcentaje respecto del total de la reforma.

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A continuación, detallamos las partidas del Presupuesto de la Reformas Integral y comentamos que se incluye en cada una de ellas para que tengáis una mejor referencia.

 1 – Trabajos Previos de Protección

Estos trabajos son los que se lleva a cabo antes del inicio de la obra, tales como la Protección del ascensor y alguna zona común dentro de la comunidad, Puerta de Entrada a la vivienda o algún bien mueble, una ventana, etc., que permanezca durante la reforma y que se vea que está en riesgo de que se pueda rayar o romper.

Para estos trabajos se suele utilizar cartón o plástico con globos y cinta de carrocero.

En el caso que nos ocupa se protegió el ascensor y zonas comunes de la vivienda.

“El valor de esta unidad se prorratea en todas las unidades del presupuesto de la obra.”

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Protección Perimetral del Ascensor antes del inicio de los trabajos

2 – Demoliciones y Desescombros

En esta unidad se incluyen muchas unidades de obras tales como: Retirada del Mobiliario de la Cocina, desmontajes de las puertas, jambas, forro y premarco de todas las puertas de la vivienda, demoliciones de tabiques y picado de las paredes, retirada de rodapié, levante de moqueta y levante de tarima y su retirada a vertedero autorizado.

“El valor de esta unidad es:                              3.760,77 €

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Los escombros se colocan en bolsas de plástico y se ven acopiadas en la vivienda

3 – Trabajos de Albañilería

Estos trabajos consisten en la colocación de los premarcos en toda la vivienda y su recibido, levantar tabiques, raseo y lucido de los mismos en las zonas de la vivienda que no sean cocina y baños.

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“El valor de esta unidad es:                              2.896,17 €

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Se ve que se ha levantado el tabique de Ladrillo y el posterior raseo del mismo

4 – Solados y Alicatados: Aquí se incluye el valor de los raseos de las paredes y Alicatados de las mismas y la ejecución de las soleras y el Pavimento Cerámico que se llevan a cabo en la cocina, baño y aseo.

“El valor de esta unidad es:                              6.549,94 €

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Se ve que se está realizando la colocación de Pavimento

5 – Carpintería Metálica: Se considero que la pared del salón que da al pasillo se tira y la pared de la cocina que da al pasillo también y se instalaría una estructura metálica acristalada para darle una mejor visión de la cocina desde el salón.

“El valor de esta unidad es:                              2.415,00 €

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Estructura metálica en color negro y acristalada

6 – Falsos Techos

En este proyecto se ha previsto la instalación de Falsos Techos de Pladur en toda la vivienda de 13 mm de espesor y en los baños se incluiría el Pladur Antihumedad de 13 mm.

“El valor de esta unidad es:                              2.122,79 €

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Se puede apreciar la instalación terminada del falso techo de PLADUR

7 – Suelo Laminado y Rodapié

Como en toda la vivienda tiene en toda las habitaciones, Salón, Pasillo y Hall de entrada una tarima en buenas condiciones, pero demasiada antigua y envejecida se adoptó la decisión de Instalar encima un Suelo Laminado AC4 DE 8 mm de un color Roble claro y debajo del mismo una manta aislante.

Como se ha retirado el rodapié se colocará un rodapié de Lacado Blanco de 90 mm en toda la vivienda y que hace juego con el color de las Puertas que serán blancas.

“El valor de esta unidad es:                              2.957,78 €

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Se ha colocado el suelo laminado en el pasillo de la vivienda a falta del rodapié

8 – Carpintería Puertas Nuevas

Se ha previsto la colocación de 4,00 Uds de Puertas blancas Modelo 4 Rayas Lacadas en Blanco con manillas en toda la vivienda y también está previsto la colocación de una Puerta de Entrada Semi Acorazada en Sapeli por el exterior y Modelo 4 Rayas en color blanco por la parte interior para que haga juego con las puertas interiores.

“El valor de esta unidad es:                              2.102,47 €

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Se aprecia en la foto el modelo 4 rayas de la puerta lacada en blanco

9 – Instalación Eléctrica

Esta previsto la instalación de un cuadro general de protección de protecciones de empotrar, cableado, conexionado y marcado y una Derivación individual desde caja escalera hasta nueva ubicación de contador y sus líneas generales de enchufes y de alumbrado.

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Se realizará una instalación nueva en Habitaciones 1, 2 y 3 Pasillo, Hall de entrada, Salón, Cocina, Baño y Aseo. Nota: No se incluyen Focos Led NI Downlight.

“El valor de esta unidad es:                              2.293,79 €

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Se ve que se está realizando la instalación eléctrica en una de las Habitaciones

10 – Instalación de Fontanería

Se realizará la instalación de Fontanería en Cocina con tubería multicapa para agua fría y caliente y de PVC para los desagües para Lavadora, Lavavajillas y Fregadero de 1 pozo y en Baño instalación de fontanería para agua fría y caliente y desagües para de lavabo, inodoro y Plato de Ducha y lo mismo en el Aseo.

“El valor de esta unidad es:                              2.357,50 €

11 – Sanitarios y Grifería

En esta unidad incluyo los sanitarios y la grifería tanto del Baño como la del Aseo.

Aquí se incluye en esta unidad el Inodoro Victoria Lavabo Victoria con Pedestal, Plato de Ducha textura Pizarra con su válvula de Desagüe, la Grifería Monomando para la ducha, un teléfono + flexo + soporte y una Mampara de Cristal Frontal.

“El valor de esta unidad es:                              2.774,15 €

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En esta fotografía se aprecia un plato de ducha textura Pizarra Blanco de 70 cm x 160 cm

12 – Carpintería de PVC

En la Carpintería de PVC incluyo una puerta Bandera y 5 ventanas de PVC.

La carpintería tiene un marco de 70 mm e Incluyendo remates Jambas o tapajuntas y Acristalamiento con vidrios dobles cámara 4/20 /4 CLIMAGLASS incluyendo 5 cámaras en marco y 6 cámaras en hojas, manilla y bandeja.

“El valor de esta unidad es:                              4.237,88 €

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Se ve en la foto la puerta bandera de PVC en color blanca

13 – Instalación de Calefacción

Consiste en una Instalación de Calefacción nueva con suministro e Instalación de la tubería nueva aislada multicapa de ida y retorno empotrando la misma para SIETE RADIADORES en toda la vivienda de los cuales uno es un radiador Toallero.

Suministro y colocación de Radiadores nuevos, llenado de la instalación y puesta en carga de la misma con manómetro, verificando que no hay perdidas de presión. El Total de elementos de aluminio blanco. Se han considerado para esta instalación 74 elementos de radiadores.

Instalación de Gas desde el montante ubicado en la fachada del Tendedero hasta la Caldera que en Principio se ubicara en el tendedero. (Nosotros ponemos una longitud aproximada de 1,5 ml y luego se comprueba).

Suministro e instalación de una Caldera Nueva MODELO SIME PRAKTICA de Condensación y una potencia 24000 KC, totalmente instalada y comprobado su funcionamiento.

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“El valor de esta unidad es:                              4.996,01 €

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Se ve en la foto parte de la instalación de calefacción en la vivienda

14 – Armarios Empotrados

En esta unidad están previstos dos Armarios uno de ellos en el Pasillo, un Armario de 2400 de alto x 1640 de ancho x 600 fondo, Frente formado por 3 puertas abatibles Mod. Liso lacado en blanco y rematado con sus tapetas correspondientes. Interior forrado en melanina con sus divisiones y las baldas correspondientes.

El otro, está previsto en la Habitación Principal, Armario de 2600 de alto x 3600 de ancho x 600 fondo, Frente formado por 8 puertas abatibles Mod. Liso lacado en blanco y rematado con sus tapetas correspondientes. Interior forrado en melanina con sus divisiones, baldas y barras para colgar la ropa.

“El valor de esta unidad es:                              4.559,50 €

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Se ve en la foto un croquis de la distribución de los Armarios

15 – Revestimiento de Pintura

Se ha considerado la retirada de papel de las paredes y el posterior lucido fino de las misma y luego el pintado de las mismas y de los techos, con pintura plástica en color a elegir por el Cliente.

“El valor de esta unidad es:                              3.204,00 €

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Imagen de la pintura del salón de la vivienda

16 – Limpieza de Obra

Se incluye en esta unidad la Limpieza del Portal durante las actividades y en los momentos de la subida de los materiales y en los momentos que se realice el desescombro de materiales y la limpieza diaria de la vivienda durante la obra. NO INCLUYE LIMPIEZA FINAL DE OBRA.

“El valor de esta unidad es:                              198,00 €

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Limpieza diaria de la obra y en momentos puntuales subida de materiales

TOTAL, PRESUPUESTO DE REFORMA:                                               47.425,73 €

17 – Tabla de % de Partidas respecto del Total: En la siguiente tabla podemos apreciar el valor de la partida y a su lado el valor porcentual respecto del presupuesto total.

Por ejemplo, la partida de Demoliciones tiene un valor de 3.760,77 y esta partida representa un 7,93 % respecto del total del presupuesto casi un 8 % y así sucesivamente con todas.

TODOS LOS CALCULOS SON APROXIMADOS

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NOTA: ESTA ESTADISTICA ES PARA UNA REFORMA TOTALMENTE INTEGRAL DE 80,00 M2

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