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¿Cuáles son las fases en una Reforma Integral de un piso?

Te comento que en este post llamo Fase Preliminar a todas las actividades que son importantes realizar antes del inicio de los trabajos y que una vez iniciada la obra para que quede claro hago coincidir los trabajos con las fases, es decir te pongo un ejemplo: los trabajos de Carpintería serian la fase de Carpintería. 

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A continuación, detallamos las Fases de las actividades y su Orden en una Reformas Integral y que se incluye en cada una de ellas para que tengáis una mejor referencia.

Fase Preliminar

Solicitar la Licencia de Obra

Una vez aceptado El Presupuesto de la Empresa o Profesional que te hará la Reforma Integral en esta Fase preliminar antes del inicio de la obra tienes que solicitar a tu Ayuntamiento la respectiva Licencia de Obra y los permisos correspondientes?

Si vas a utilizar contenedores para el desescombro tendrás que solicitar el permiso de ocupación de vía públicay como todos estos tramites demoran mucho tiempo por eso lo suyo es que este tipo de tramites lo hagas con mucha antelación para poder iniciar la obra lo antes posible. 

Solicita con tiempo la Licencia de Obra y Los Permisos de ocupación de Vía Pública.

Tener Definida la Distribución Final de la Vivienda

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Durante la fase preliminar es muy importante la definición de cuál será la distribución de la tabiquería de la vivienda es decir que se decidirá que tabique se tiran y cuales se respetan y cuales se realizan de nuevo con la supervisión con anterioridad del Equipo Técnico de Reformas Ondolan.

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cómo se distribuye el Baño

Seleccionar los Materiales para la Obra

Otra de las tareas que tienes que realizar antes del inicio de la Obra es la de elegir los materiales que se utilizaran en la obra y a esto hay que dedicarle mucho tiempo para poder visitar varios almacenes para ver distintos materiales Calidades y Precios.

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Para el caso de esta Reforma Integral es muy importante tener seleccionados los siguientes materiales:

  • Azulejos de Cocina y Baño
  • Pavimento de Cocina y Baño
  • Suelo Laminado y Rodapie
  • Puertas de toda la Vivienda
  • Sanitarios y Grifería de baño
  • Muebles de Baño y Mampara
  • Ventanas de PVC
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muestrario de material cerámico para elegir
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Salón de exposición de azulejos, pavimentos
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Azulejos de cocina y baño
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Muestras de Suelos Porcelánicos para Pavimentos de Cocina y Baño.
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Distintas muestras de azulejos para Cocina y Baños

Planificar la llegada de los materiales a la obra

Una vez que hayas visitado varios almacenes de materiales habrás podido elegir los mismos y lo que es muy importante es pensar en la llegada de los mismos a la obra para que la Empresa o Profesional te presente el Plan de Obra más exhaustivo para que no haya paralizaciones de Obra una vez iniciada la misma. 

Fase de Inicio de Obra

Trabajos de Protección:

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Esto es lo primero que hay que realizar el primer día de comienzo de la obra, la realización de la Protección del ascensor y de las zonas comunes del portal y de la planta donde se realizara la obra y tan importante es la protección como su mantenimiento ya que no vale de nada si estas protecciones no se les hace un seguimiento durante la ejecución de la obra.

Ya que habría muchos descontentos en la comunidad donde se estaría haciendo la obra y esto perjudicaría la imagen de la Empresa o Profesional.

Demoliciones, Desescombros y Retirada a Vertedero Autorizado:

Una vez estudiada la distribución de los tabique, columnas y vigas de la vivienda por parte del Equipo Técnico de Reformas Ondolan procede a comunicar la factibilidad de la demolición del tabique o tabiques que se hayan decidido demoler cuando se realizó la distribución final de la vivienda durante la Fase Preliminar.

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Albañil precediendo a la Demolición de un Tabique

Trabajos de Albañilería, Raseos y Soleras

En este caso se ve al Albañil que ha procedido a la demolición del tabique para poder desplazar la puerta y luego el mismo procede a la presentación del premarco con las reglas metálicas y procede a levantar el tabique a ambos lados del premarco y con posterioridad a su raseo y lucido con perliescayola por ambos lados quedando listo para pintar.

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Albañil levantando tabique a un lado del premarco
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Ya se ha levantado el tabique a ambos lados del premarco
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tabique ya esta raseado por la parte izquierda y falta la derecha
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El albañil ha realizado las Maestras para poder guiarse a la hora de rasear las paredes del Baño y esto lo realizan todos los Albañiles profesionales.

Previamente a esta actividad el Fontanero y el Electricista ya han realizado las respectivas instalaciones.

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Albañil esta raseando la pared
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Solera de baño recién ejecutada

Solados y Alicatados: Colocación de Azulejos y Pavimento

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Albañil esta colocando un Suelo Porcelánico en el Suelo
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Albañil está colocando un Suelo Porcelánico en el Suelo
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Albañil esta colocando azulejos en la Pared
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Albañil está colocando azulejos en la Pared

Instalación de Tabiquería de Pladur y Falsos Techos: 

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En esta Fase se como el Técnico de Pladur esta instalando un Tabique de Pladur y en su interior ha colocado manta para asilar térmicamente y acústicamente el tabique.

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Falso Techo en el Baño con Pladur Antihumedad.

Previamente a esta actividad el Fontanero y el Electricista ya han realizado las respectivas instalaciones.

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se ha bajado el Techo con Pladur en la Cocina

Previamente a esta actividad el Fontanero y el Electricista ya han realizado las respectivas instalaciones.

Colocación de Suelo Laminado y Rodapié:

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Carpintero colocando el Suelo Laminado y que esta Actividad se realiza antes de la colocación de Puertas y Rodapie
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Carpintero colocando el Suelo Laminado

Colocación de Puertas Nuevas

Una vez instalado el Suelo Laminado de puede iniciar la Fase de Colocación de las Puertas de la vivienda antes no porque las jambas se colocan hasta el suelo laminado.

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Carpintero colocando las Jambas de la Puerta de la vivienda
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Carpintero colocando la Jamba de la  Puerta de la vivienda

Instalación Eléctrica

Una vez iniciada la obra la labor del electricista es la de colocar un cuadro auxiliar lo primero y quitar corriente en las zonas donde se procederán a la demolición de Tabiques y la retirada de los interruptores y enchufes que esa pared pueda tener y así poder realizar por parte del Albañil una demolición del tabique de forma segura.

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el electricista ha realizado las rozas y a puesto la tubería por las mismas y las cajas de registro para poder colocar los mecanismos una vez pasado el cable.
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el Albañil ha recibido las rozas y el Electricista ha pasado el cable por los tubos de la instalación Eléctrica.
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el electricista ha realizado las rozas y a puesto la tubería por las mismas y las cajas de registro para poder colocar los mecanismos una vez pasado el cable.

Instalación de Fontanería

Una vez iniciada la obra el Albañil comienza a picar paredes y suelo de Baño y Cocina para que el Fontanero, Electricista y Calefactor puedan realizar sus respectivas instalaciones.

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tuberías que han instalado el Fontanero y Calefactor en el Baño

Sanitarios y Grifería:

En esta fase es muy importante que ya se haya alicatado y se hayan instalado el falso Techo y que el pintor haya pintado el Techo porque si instalamos los sanitarios y la grifería puede ser factible que el pintor manche los mismos con pintura y para evitar esto es mejor que el pintor entre antes que el Fontanero ponga los Sanitarios y la Grifería. 

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Fontanero instalando el Inodoro en el Baño
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Fontanero instalando los Lavabos en el Baño
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Desagüe el Plato Ducha ya instalada
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Se en la Foto que ya se ha instalado el Plato Ducha y la respectiva Mampara y que se recomienda haber instalado la grifería de la ducha y el Radiador antes de la colocación de la mampara por una cuestión de tener mas espacio a la hora de manipular la grifería y el radiador toallero.

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Carpintería de PVC

Es muy importante realizar el pedido de la Carpintería de PVC de la Obra durante la Fase Preliminar para poder ganar tiempo a la hora de finalizar la misma lo antes posible ya que la fabricación de las mismas puede llegar a ser de 1 mes a 2 meses y en el plazo de obra hay que tenerlo muy en cuenta para saber cuando llegaran a la obra para poder instalarlas.

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dos trabajadores que intentan colocar la hoja de la ventana de PVC

Instalación de Calefacción

La instalación de Calefaccion se inicia con la retirada de los radiadores y se retiran a vertedero si se instalaran unos nuevos y se renuevan los mismos se acopiarán en la vivienda.

Lo mismo sucede con la Caldera se desmonta la existente y si es muy antigua se retira a vertedero y se instalara una nueva con posterioridad a la realización de la instalación de la misma.

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se ha desmontado el radiador para renovar las válvulas, llaves, purgadores y juntas y luego se montara en la misma ubicación
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se ha realizado la instalación nueva para los radiadores y se los ha presentado en su ubicación y luego se los desmontara para poder realizar bien los trabajos de Pintura.

Revestimiento de Pintura

Una vez que se ha finalizado todas las actividades de la obra se pueden comenzar los trabajos de Revestimiento de Pintura y que si la vivienda tiene Gotelé habrá que quitarlo primero con una lija mecánica para despuntar las gotas de Gotelé e intentar aplanar la mayoría de las gotas grandes y una vez realizado esto se procede pasar una pasta especial que rellena y deja uniforme con una capa se queda bien lisa la pared.

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pintores uno pintando en el techo con rodillo y otro recogiendo faltas en la pared.

Limpieza de Obra:

Siempre durante la obra es conveniente mantener limpia las zonas comunes del edificio el portal y la zona de planta donde se realiza la obra y el ascensor sobre todo en los momentos puntuales cuando se realiza el desescombro o la subida de materiales y luego un mantenimiento durante la ejecución de la obra.

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trabajador realizando trabajos de Limpieza

Coordinación de Seguridad y Salud

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Desde Reformas Ondolan durante la ejecución de la obra siempre mantenemos la seguridad y salud en todas las actividades que realizamos. 

Plan de obra por fases en una reforma integral

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