Este post te quiere advertir, para que no caigas en La Trampa de un Presupuesto Bajo de Reforma , ya que lo que parece en principio un Ahorro, se convierte en Un Encarecimiento del Presupuesto Inicial.
1 Realizar un Contrato de Servicios
En la gran mayoría de las Reformas Integrales, no se hace un contrato de servicios y si se realiza, este, está muy mal redactado y en perjuicio del Cliente.
Lo que se hace normalmente es aceptar Un Presupuesto Bajo de Reforma por parte del Cliente y que es a su vez,
“una garantía de Cobro” para la Empresa o Profesional, y que aquí está, la primera Trampa para el Cliente.
Digo que aquí está la primera Trampa porque un presupuesto aceptado no contiene ninguna clausula
contractual o condiciones de cómo se llevara a cabo el Servicio de la Empresa o Profesional.
Es decir no dice nada de fechas de cuando empieza y cuando termina la Obra, si tiene seguro de
responsabilidad civil ni el número de su póliza, ni ninguna estipulación para ambas partes y además no refleja
cuales son las clausulas de rescisión de contrato que son fundamentales en todo contrato.
“Sea cual sea la obra, Siempre hay que realizar Un Contrato de Servicios” y Bien Hecho
ESTIPULACIONES CONTRATO
I.OBJETO DEL CONTRATO
EL PROMOTOR ENCARGA AL CONTRATISTA la ejecución de la OBRA en la vivienda de la calle —————————————————————- y que las unidades de obra se detallan en EL
PRESUPUESTO Nº 107 – 2017 R0, ACEPTADO con fecha 11/09/2017 y que se adjuntara a este contrato la Revisión 0 Aceptada y las sucesivas revisiones a este contrato y en adelante ANEXO 1 y que EL CONTRATISTA SECOMPROMETE a efectuar LAOBRA encargado por EL PROMOTOR en el plazo que figura en el punto V de este contrato y reflejada en EL PLAN DE OBRAAJUSTADO Y PAGOS y con las demás condiciones que se estipulan en este documento y que EL PROMOTOR se compromete al pago de la contraprestación del servicio en las condiciones acordadas.
LA OBRA encargada se realizará siguiendo estrictamente las UNIDADES DE OBRAY PRECIOS ACORDADOS y que estan reflejadas en el documento que se acompaña como ANEXO1 a este contrato y que será una copia de EL PRESUPUESTO 107 2017 R0 ACEPTADO.
Además El PRESUPUESTO se irá actualizando en sus Revisiones sucesivas.
II. PROCESO PREVIO AL INICIO DE OBRA
EL CONTRATISTA se compromete acompañar a LA PROMOTORA a distintos almacenes para que esta última pueda IDENTIFICAR Y SELECCIONAR los materiales necesarios para el proceso constructivo de LA OBRA y además para saber el plazo de entrega de los materiales para poder definir EL PLAN DE OBRA AJUSTADO Y PAGOS YEL INICIO Y FIN DE LA OBRA y contando en todo momento con el asesoramiento personalizado, TÉCNICO Y ECONÓMICO, para que las compras se realicen con calidad y satisfacción.
Lo importante a la hora de realizar Un Contrato de Servicios (Enlace a Contrato de Servicio) es que en el
mismo se deje reflejado que se acepta Un Presupuesto Detallado (Enlace a Presupuesto Detallado) y que en el
mismo se refleje lo siguiente:
- Unidades de medida de las distintas partidas, m2, ml, etc.
- Partidas bien explicadas en donde se identifique la Calidad de los Materiales, las medidas en el caso de un azulejo 60 x 30 cm y el PVP: Precio de Venta al Público, por ejemplo.
- No admitir partidas alzadas, ya que es una Trampa.
Ejemplo Incorrecto: Partida Alzada para la colocación de Azulejo en toda la Cocina, 4.589,78 euros.
Se deberán de Identificar las Partidas con sus respectivas Mediciones y Precios Unitarios como por ejemplo:
MEDICIÓN UNIDADES A EJECUTAR PRECIO UNITARIO
No aceptar ningún presupuesto en donde se indique un valor global del coste de la obra, ya que esto es un Engaño Total y una Trampa, para aceptar El Presupuesto Bajo.
Ejemplo Incorrecto: Por la Realización de la reforma de toda la Cocina, picado, raseo y alicatado y el desescombro, 4.980,00 euros. Se debe aceptar un Presupuesto detallado de la Reforma de la Cocina y no Global.
En el Contrato de Servicios, se debe de reflejar una clausula fusible, en donde se diga, que antes de la firma del mismo, se realizara una Medición de Control de las mediciones de la obra.
Esta medición de Control, sería como un fusible y Clave Fundamental, antes de la firma del contrato, para detectar errores en la medición que todo el mundo los puede tener o ser un Engaño Total en las mediciones, si existiese mucha diferencia.
En el contrato se debe de reflejar el número de la póliza del Seguro de Responsabilidad Civil y la fecha de vencimiento de la misma, ya que pudiera ser que la misma estuviera caducada antes del inicio de la obra o durante la misma y conviene ser cauto y comprobar esto.
Lo suyo es que se acredite y se facilite una fotocopia como justificante de la misma, para evitar Los Muy Graves Problemas Económicos que te puede causar este despiste.
El hecho de que una Empresa o Profesional no tenga una Póliza de Responsabilidad Civil o que la tenga caducada, puede significar un desembolso económico Muy Grande para ti como Cliente y por esto, “abre los ojos”.
Ejemplo: Imagínate que se produce una rotura de la tubería de la Calefacción y se inunda el Piso de la reforma y el del vecino de abajo.
La Empresa o Profesional debe correr con los gastos de los daños causados por la avería, por medio de su Seguro de Responsabilidad Civil, si son Profesionales serios.
Pero en el caso de Empresas o Profesionales poco serios, que realizan Presupuestos Bajos, no tienen Seguro de Responsabilidad Civil, No hay seguro que se responsabilice del Siniestro y como ellos no tienen dinero, te abandonan la obra inmediatamente.
El único responsable eres tú y si en el peor de los casos no tienes seguro de tu vivienda, tendrás que correr con el costo del incidente de tu propia vivienda y de las afectadas.
Además se deberá entregar con el contrato Una Planificación de Obra aproximada de la ejecución de las distintas unidades de obra para que tú sepas en cuanto tiempo te realizaran la obra y poder valorar si contratas a uno o a otro.
2 Abandono de la obra antes de finalizarla
Esta es una de las consecuencias más frecuentes de Un Presupuesto Bajo y Perjuicios Secretos que esconde, y la pregunta es ¿Por Que?
Estas Empresas o Profesionales al haber realizado Un Presupuesto Bajo de Reforma Integral , por ejemplo, les será imposible poder realizar la obra, ya que no pueden asumir el costo de la misma.
El truco es que es que firman una Aceptación del Presupuesto y no Realizan un Contrato de Servicios y como si fuera poco se realiza una entrega de dinero a la Aceptación del mismo, otra al inicio de la obra y como saben que no la podrán terminar, la abandonan, después de realizar una pequeña parte de la misma y con unos acabados desastrosos.
Este abandono es premeditado, porque ya lo sabían, desde el mismo momento en el que estaban realizando El Presupuesto Bajo y Engañoso, ya que es una sistemática y un modus operandi, que les lleva a actuar de esta manera, con un Cliente y con muchos otros.
“El abandono de la obra es una forma de trabajar de estas Empresas o Profesionales y es a consecuencia de aceptar Un Presupuesto Bajo y la de No Realizar un Contrato de Servicios.”
Moraleja, No Contrates Empresas o Profesionales que realizan este tipo de Presupuestos Bajos porque te encarecen la Reforma, ya que No podrás AHORRAR.”
3 No contratan Seguro de responsabilidad civil
Estas empresas o profesionales no disponen de una Póliza de Responsabilidad Civil por que es un coste más que no realizan, para poder bajar los precios en Los Presupuestos Bajos que estas Empresas o Profesionales realizan.
Esta circunstancia, es muy importante, porque tú serás el Responsable Civil Subsidiario para cualquier problema que pueda surgir en la obra.
¿Qué quiere decir esto? Simplemente Una Ruina.
Esto se traduce en que Tú, el Cliente, te tendrás que hacer cargo del valor del siniestro que ha causado la Empresa o Profesional.
¿Por qué? Porque estos Profesionales poco serios no tenían una Póliza de Responsabilidad Civil y también por no haber comprobado antes de firmar el contrato de la existencia de la misma.
Esto significa mucho dinero y un encarecimiento total de la obra y un abandono de inmediato por parte de la Empresa o Profesional, por que como no tienen dinero, ni póliza, no podrán hacer frente al siniestro.
“Cualquiera sea el tipo de obra, El Cliente debe exigir a la empresa o profesional la póliza de seguro de responsabilidad civil antes de firmar el contrato y la misma debe estar vigente, como mínimo, el periodo que dure la obra.”
4 Materiales de mala calidad
Como está el mercado actual, los Clientes no se convencen de que un Presupuesto Bajo Encarece una Reforma Integral, y de que estas Empresas o Profesionales poco serios incluyen con toda seguridad materiales de muy mala calidad en el mismo.
Si estamos hablando de azulejos, estos son tan malos que no pasara mucho tiempo para que se desconchen o se fisuren al final de la obra o a pocos meses de haber abandonado la obra.
A los Clientes, a veces es muy difícil convencerles de que lo que están comprando es HUMO, ¿porque dicen?¿por qué tengo que pagar algo más caro?
La respuesta es muy inmediata, porque lo barato no sale caro, sale carísimo y al final te parecía que ahorrabas mucho dinero y al final fue todo lo contrario.
“SIEMPRE
Lo barato no sale caro,
Sale, carísimo.”
5 Muy malos acabados de obra
La clave radica, en que estas Empresas o Profesionales poco serios se introducen en el mercado por medio de un Engaño o Trampa, que es Un Presupuesto Bajo de Reforma Integral y que lleva incluido, como no puede ser de otra manera muy malos acabados en tu reforma sin que les importe nada.
De esta manera, desplazan del mercado a las Empresas o Profesionales Serios, que asumen sus costos y que las empresas chapuzas no los tienen en cuenta o sea que es una competencia Desleal.
Es decir, no asumen los costos de la Seguridad Social, Pólizas de Seguros de Responsabilidad Civil entre otros, que tienen un gran peso en un presupuesto de una Reforma Integral de Baño , por ejemplo.
Tambien para ello contratan trabajadores a unos precios mucho más bajos que los de mercado, ya que no pueden pagar más y por tanto estos son trabajadores chapuceros, mal cualificados, faltos de experiencia y sin formación.
Estas son las principales razones por lo que estas Empresas o Profesionales presentan Presupuestos Bajos, convirtiéndose esto en la Mayor Trampa o Engaño que muchos Clientes caen, al contratar un Presupuesto Bajo, creyendo que se ahorran mucho dinero.
“Los acabados son muy malos cuando
Un Presupuesto es Bajo”
6 No hay Profesionalidad
La causa principal de la falta de profesionalidad radica en que estas Empresas o Profesionales son en su mayoría personas ajenas al gremio de la construcción y son intrusionistas , que no tienen nada que ver con el gremio de la construcción y las Reformas.
Es gente que carece de los conocimientos necesarios para llevar a cabo cualquier tipo de obra y que lo único que piensan es en ganar dinero de cualquier manera.
Ya sea engañando o haciendo trampas a Clientes, olvidándose de la satisfacción del mismo, que debería de ser el objetivo principal para poder cobrar la realización de la obra.
Un Presupuesto Bajo de Reforma Integral, es la excusaperfecta para poder introducirse en el mercado de trabajo por parte de estas Empresas o Profesionales poco serios, ya que es una Trampa y Desacreditando el mercado de la Reforma Integral.
“Si el Presupuesto es Bajo existe una
gran falta de Profesionalidad.”
7 No se realiza Planificación de Obra
Es imposible realizar una obra si no se planifica la misma desde el inicio hasta su finalización.
Decimos que si se va a realizar cualquier tipo de reformas por ejemplo: Una Reforma Integral de una Cocina, es muy importante la Planificación de la misma.
Ya que hay que realizar el pedido de los materiales, coordinar la llegada de los mismos a la obra, subirlos y coordinar también la ejecución de las distintas unidades de obra con los distintos gremios, tienes que tener claro como Cliente que debes exigir a la Empresa o Profesional una Planificación de la obra para saber cuándo se finalizara.
Además durante la obra habrá que realizar un Seguimiento de la Planificación Inicial para poder realizar las modificaciones necesarias para reconducir las posibles desviaciones que pudieran ocurrir durante la obra.
La falta de Planificación de Obra, acredita que Un Presupuesto Bajo de Reforma Integral, es una Trampa o un Engaño Total, ya que estas Empresas o Profesionales, No tienen conocimientos Técnicos y Experiencia para poder Planificar una Obra.
Esto solo se puede hacer bien, con una Planificación y Seguimiento de la obra y con el objetivo de poder cumplir con el compromiso asumido del plazo de finalización de obra, cuando se firma un contrato.
Pero esto solo se puede llevar a cabo con una Empresa o Profesional comprometido y responsable como Reformas Ondolan , que entrega a sus Clientes Un Presupuesto Detallado y de Mercado y que estos lo agradecen mucho contratando nuestros servicios por su trasparencia y el Compromiso.
“Falta total de Planificaciónde Obra
cuando los Presupuestos son Bajos.”
8 Descontrol total en la obra
Si en una obra existe Descontrol, se produce un encarecimiento del costo de la misma y que Las Empresas o Profesionales poco serios, utilizan como Trampa o Engaño Un Presupuesto Bajo de Reforma Integral y trasladan a los Clientes durante la ejecución de la obra el sobre costo asociado al Descontrol.
Este sobre costo se traduce en un cambio de precio de las unidades de obra que se habían contratado, imprevistos que surgen de la nada.
Valoraciones superlativas de las partidas alzadas aceptadas y que no se deberían de haber aceptado y partidas ocultas que surgen por no haber realizado La Medición de Control, que comente que se debería de haber realizado antes del inicio de la Obra, etc.
Si se le reconocen los sobre costos por parte del Cliente, adelante y bienvenido dicen estos y si No, como estas Empresas o Profesionales poco serios no pueden asumir estos costos, la consecuencia Inmediata de esto es el abandono inmediato de la obra.
También la consecuencia inmediata para el Cliente es el encarecimiento de la misma, ya que tiene que asumir el costo de las Reclamaciones judiciales y la Terminación de la Obra con otra Empresa o Profesional y que saldrá más caro que el presupuesto más caro que el que se valoró en su momento.
“La falta de control en una obra se traduce para el Cliente en un aumento de El Presupuesto Aceptado y es una consecuencia más de lo que esconde Un Presupuesto Bajo”.
9 No hay orden ni limpieza en la obra
Estas Empresas o Profesionales no dan el verdadero valor a este tipo de cuidados que se deben de tener cuando se realiza Una Reforma Integral por ejemplo, desde su inicio, durante y a la finalización de la obra.
Es una cosa tan simple como llevar a cabo las protecciones necesarias y limpieza en la vivienda, ascensor, portal, etc para evitar rayones, desconchados, retirada de polvo y escombros que pudieran haber quedado por las zonas de tránsito.
Siempre, se deberían de llevar a cabo estas actuaciones para evitar accidentes y por dar una buena imagen de Empresa o Profesional preocupado por dar un servicio y una imagen de Profesionalidad lo más comprometido, para que el Cliente quede realmente Satisfecho.
“Los Presupuestos Bajos Esconden una falta de actitud por parte de las Empresas o Profesionales de una cosa de sentido común en toda obra, como es la de mantener un orden y una limpieza mientras se esté en la misma.”
No hay cosa que genere más descontento de un Cliente hacia una Empresa o Profesional, de que no se realice la limpieza diaria, la limpieza de la zona de tránsito por donde se han subido o bajado materiales, ya que esta genera una sensación de insatisfacción total.
Esto será una señal de advertencia de que con seguridad, son unos chapuceros y que tu como Cliente aceptaste un Presupuesto Bajo y que te encarecerán la obra, realizaran acabados desastrosos, dilataran el plazo de obra y al final abandonaran la misma.
Para el Cliente será un sin vivir, ya que tendrá que estar durante toda la obra por detrás de ellos intentando conseguir el grado de acabado que toda Empresa o Profesional Serio lo haría sin que el Cliente este por detrás de él.
“La falta de orden y limpieza en la obra debe ser una gran advertencia para cualquier Cliente de que lo que ha contratado le generara una insatisfacción total durante la obra, es decir un CALVARIO.”
10 El Cliente está totalmente insatisfecho
La verdad que es imposible con todas las consecuencias de los Engaños y Trampas que tiene Un Presupuesto Bajo de Reforma Integral, que un Cliente pueda quedar satisfecho, ya que este, le tienen que haber generado un sin número de complicaciones y perjuicios económicos como los que te estas enterando ahora al leer este post.
Cliente totalmente insatisfecho
Al hablar de perjuicio económico estamos refiriéndonos al Encarecimiento del presupuesto original.
Este es un valor mucho mayor que la mayor alternativa que se valoró en su momento cuando se estaba realizando el comparativo de presupuesto , para seleccionar la alternativa que se aceptó en su momento.
“Esta insatisfacción total por parte del Cliente, debido a todas las consecuencias de Trampas y Engaños de Un Presupuesto Bajo de Reformas y que es más común de lo que pensamos y que la principal consecuencia es el encarecimiento de la obra y la Insatisfacción Total del Cliente, ya que lo que se contrata NO es una solución es UN ESPEJISMO Y LOS QUE ES PEOR, UN GRAN DISJUSTO.”
Desde Reformas Ondolan estamos con este Lema:
Si estás leyendo este Post desde Reformas Ondolan te agradecemos por tu paciencia y esperamos haber cumplido con el objetivo de poder hacerte reflexionar sobre las consecuencias de los Engaños y Trampas de un Presupuesto Bajo en una Reforma Integral.
Si te ha gustado este post te invito a que dejes un comentario y si no es mucho pedir te agradecería que lo compartieras, gracias.
